一線城市售價(jià)環(huán)比均下降 二線城市漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格，有44座城市價(jià)格環(huán)比上漲，較前值52座減少8座。其中，四個(gè)一線城市環(huán)比均出現(xiàn)降幅：北京環(huán)比降0.3%、上海環(huán)比降0.2%、廣州環(huán)比降0.4%、深圳環(huán)比降0.6%。同比方面，與1月一樣，2月也有59座城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線城市價(jià)格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同；一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。

土地成交總額擴(kuò)大 一線城市將擴(kuò)大供應(yīng)

在樓市價(jià)格呈現(xiàn)總體穩(wěn)定之際，今年前兩個(gè)月，我國(guó)土地成交總額增幅明顯。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，50個(gè)大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達(dá)6452.3億元，較2017年同期增幅明顯。其中，杭州、北京、蘇州的成交金額分別達(dá)591.5億元、564億元、498億元，同比增幅明顯；此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等15個(gè)城市的成交額超過100億元。

具體到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，土地成交價(jià)款794億元，同比持平。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比微降，同比下降1.2%。土地購(gòu)置面積減少，成交額不變，意味著土地的單價(jià)增加。

對(duì)于前兩月全國(guó)土地購(gòu)置面積增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，克而瑞研究中心刊文分析認(rèn)為，一方面是2017年初同期基數(shù)較高，另一方面則是多數(shù)城市的年度供地計(jì)劃尚在制定中，使土地供應(yīng)周期性“斷檔”所致。

據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》援引克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉的話稱，今年前兩個(gè)月，土地市場(chǎng)成交量與去年同期相比減少約10%。就環(huán)比而言，由于春節(jié)因素，2月份相比1月份減少52%，1月份相比去年12月份減少近40%。

對(duì)此，楊科偉指出，這樣的量能其實(shí)是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的‘空檔期’，按以往經(jīng)驗(yàn)，要到每年的4、5月份，各地才會(huì)相繼出臺(tái)當(dāng)年的供地計(jì)劃。作為傳統(tǒng)淡季，再考慮到春節(jié)因素，今年2月份的土地市場(chǎng)已經(jīng)算是相對(duì)活躍的了?！?

就目前情況看，今年前兩個(gè)月的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出量縮價(jià)升格局，這主要是由于一、二線城市土地成交占比較去年同期有所上升，導(dǎo)致平均地價(jià)有所上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇3月14日曾表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)健發(fā)展。從下一階段看，加快推進(jìn)多主體供給，租購(gòu)并舉政策的落實(shí)落地，前期土地的成交面積還保持一定的增長(zhǎng)。一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，還會(huì)有計(jì)劃地推出一些土地的供應(yīng)，再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供地節(jié)奏的加快，房企拿地的機(jī)會(huì)將增加，價(jià)格有望逐步回落?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱，熱點(diǎn)城市在土拍市場(chǎng)逐步恢復(fù)理性，泡沫逐漸變小。

報(bào)道指出，2018年初，中部一些城市顯示出積極推地的姿態(tài)。如河南鄭州，繼2月份推出18幅地塊后，3月份又將推42幅土地，集中于下半月，總面積約2262.09畝。公開資料顯示，這些地塊多為城中村改造與合村并城項(xiàng)目用地，共36幅。

另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在40個(gè)大中城市中，今年1月，4個(gè)一線城市土地供應(yīng)29宗，建筑用地面積122.79萬平方米；22個(gè)二線城市土地供應(yīng)265宗，建筑用地面積1244.52萬平方米；14個(gè)三線城市土地供應(yīng)119宗，建筑用地面積406.93萬平方米。